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廣東省裝配式建筑分會

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恒大底價47億底價包攬廣州增城2宗回爐地，須用裝配式建造方式

來源：觀點地產網

5月18日，廣州12宗地同時競價出讓，其中4宗位于從化、3宗位于白云、4宗位于增城、1宗位于番禺。地塊總建面積近219萬平方米，總起拍價近231億元。

有消息稱，這場土拍吸引了恒大、保利、中海、龍湖、陽光城、時代、雅居樂等32家房企入場，競買保證金超176億。

競拍開始前，除從化一宗地塊因無人報價流拍以外，其余11宗地獲得報價。

觀點地產新媒體了解，增城中新鎮坑貝村17、19地塊率先成交，由恒大以底價47億包攬。

值得注意的是，該2宗地塊均為“回爐地”，原合并為一宗巨無霸地塊，曾于去年10月首次掛牌出讓，連續推遲3次后，最終因故終止出讓。

此次回爐，該地塊一分為二，起拍總價由53.66億直降至47億元，起拍樓面價也由11999元/平方米分別降至9827元/平方米、10724元/平方米（扣除配建面積）。

其中，83103212A20017號地塊，用地性質為二類居住用地，宗地面積85402.13平方米（規劃建設用地面積85402.13平方米），容積率≤2.8，建筑面積≤239125.96平方米，起拍樓面價為9827元/平方米。

83103212A20019號地塊，用地性質同樣為二類居住用地，宗地面積63801.52㎡（規劃建設用地面積85402.13㎡），容積率≤3.6，建筑面積≤229182.84平方米；起拍樓面價10724元/平方米（扣除配建面積），須配建20000平方米安置房。

兩宗地塊起價均為23.5億元，最高限制地價為34.07億元，競買方式為“限地價+競自持+搖號”。

出讓文件顯示，地塊競得人須在交地之日起12個月內完成項目所有立項、環評、規劃等報批手續并開始動工開發，項目須在交地之日起36個月內竣工。競得人須采用裝配式建筑的建造方式（獨立用地的公建配套設施除外），裝配式建筑面積比例不低于30%，且須符合國家或省現行的裝配式建筑評價標準要求。