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珠海市人民政府令

第151號

《珠海經濟特區綠色建筑管理辦法》已經2023年11月29日十屆珠海市人民政府第47次常務會議審議通過，現予公布，自2024年1月14日起施行。

市長 黃志豪

2023年12月14日

珠海經濟特區綠色建筑管理辦法

第一章  總 則

第一條 為了貫徹新發展理念，提升建筑低碳綠色水平，規范綠色建筑活動，節約資源，提高人居環境質量，促進生態文明城市建設，根據有關法律、行政法規的基本原則，結合珠海經濟特區實際，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于本市行政區域內從事綠色建筑的規劃、建設、運行、改造、拆除及其監督管理等活動。

本辦法所稱綠色建筑，是指在建筑全壽命期內，節約用地、用水、能源、建材等資源，保護環境、減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，實現人與自然和諧共生的高質量民用建筑。

第三條 本市貫徹新發展理念，構建新發展格局，推進建筑綠色化、工業化、數字化、智能化、低碳化轉型升級，推動智能建造與建筑工業化協同發展，探索建筑與物聯網、云計算、人工智能等前沿技術融合發展，著力推進建筑業高質量發展。

第四條 市、區人民政府（以下簡稱市、區政府）應當將綠色建筑發展納入國民經濟和社會發展規劃，統籌協調轄區綠色建筑發展的重大問題，制定相應的政策措施，明確發展目標，并將目標完成情況作為政府考核的內容。

經濟功能區管理機構履行區政府推動綠色建筑發展的職責。

第五條 市、區住房城鄉建設行政管理部門是本市綠色建筑工作的行政主管部門，負責組織實施本辦法，并開展對綠色建筑發展和相關活動的監督、管理以及宣傳等工作。

發展改革、自然資源、生態環境、城市管理綜合執法、財政等行政管理部門，按照各自職責做好綠色建筑發展相關工作。

第六條 市、區政府應當為推動綠色建筑發展提供資金保障，充分利用污染治理和節能減碳等專項資金，并引導社會資本投資、運行綠色建筑。

資金保障具體辦法由市、區政府另行制定。

第七條 市住房城鄉建設行政主管部門應當依法建立守信激勵機制和失信懲戒機制，對企業信用情況進行動態評價管理。

鼓勵綠色建筑相關行業協會建立行業公約，推進行業自律，促進行業規范發展。

第二章  規劃和建設

第八條 住房城鄉建設行政主管部門應當會同發展改革、自然資源等行政主管部門組織編制綠色建筑發展專項規劃，報本級政府批準并向社會公開。

第九條 發展改革行政主管部門、財政行政主管部門審批使用財政性資金建設的綠色建筑項目時，應當按照綠色建筑建設標準和指標要求，保障綠色建筑項目增量成本和綠色施工費用的投入。

使用財政性資金的綠色建筑一星級及以上項目未通過綠色建筑評審或者未取得綠色建筑標識的，工程結算時，核減其綠色建筑增量成本。

使用財政性資金的裝配式等新型建筑工業化建造方式的建筑項目未落實裝配式等新型建筑工業化建造方式的，工程結算時，核減其裝配式等新型建筑工業化建造方式增量成本。

第十條 自然資源行政主管部門應當將綠色建筑發展專項規劃相關內容納入詳細規劃，并根據詳細規劃將綠色建筑、裝配式等新型建筑工業化建造方式的相關要求納入國有建設用地規劃條件。

自然資源行政主管部門應當在國有建設用地使用權出讓合同或者國有土地劃撥決定書，以及建設工程規劃許可證中注明綠色建筑等級要求、裝配式等新型建筑工業化建造方式的相關要求。

第十一條 本市新建民用建筑應當按照綠色建筑標準進行建設。綠色建筑標準由市住房城鄉建設行政主管部門另行制定。

第十二條 用地規劃條件要求采用裝配式等新型建筑工業化建造方式建造的，新建房屋應當按照要求實施。具體實施范圍由市住房城鄉建設行政主管部門另行制定。

第十三條 建設單位應當按照建設工程規劃許可證注明的綠色建筑等級要求及實施裝配式等新型建筑工業化建造方式建造的要求進行建設。

建設單位應當加強對綠色建筑建設全過程的質量管理，承擔建設單位的工程質量管理責任。新建民用建筑項目的可行性研究報告或者項目申請報告應當包含綠色建筑專篇，明確綠色建筑等級、技術以及節能減排目標、裝配式等新型建筑工業化建造方式等內容，并將綠色建筑、裝配式等新型建筑工業化建造方式建造的相關費用納入工程投資估算及概預算。

建設單位在新建民用建筑項目委托設計、施工、監理時，應當在合同中載明綠色建筑等級。建設單位不得明示或者暗示其委托的單位違反綠色建筑標準進行項目設計、施工、監理。

新建民用建筑項目依法應當進行設計招標的，招標人應當在設計招標文件中載明該項目的綠色建筑等級。

建設單位委托第三方咨詢機構提供綠色建筑咨詢服務的，咨詢機構應當對咨詢報告或材料的真實性負責。

第十四條 負責施工圖設計文件審查的機構應當按照建設工程規劃許可證注明的綠色建筑等級要求及實施裝配式等新型建筑工業化建造方式建造的要求進行審查，不符合要求的施工圖設計文件不得通過審查。

施工圖設計文件變更綠色建筑等級及實施裝配式等新型建筑工業化建造方式建造要求的，應當重新審查。

第十五條 建筑高度超過150米或者單棟建筑地上建筑面積大于20萬平方米的新建、擴建、改建公共建筑，施工圖設計文件審查前，市住房城鄉建設行政主管部門應當組織專家召開論證會進行節能專項論證，并出具專家論證意見。

第十六條 住房城鄉建設行政主管部門應當將綠色建筑等級要求及標準執行情況納入建設工程質量監督管理體系，加強綠色建筑工程質量監督管理。

建設單位和設計、施工、監理單位應當依法承擔綠色建筑及實施裝配式等新型建筑工業化建造方式建造工程質量責任。

第十七條 按規定納入裝配式等新型建筑工業化建造方式建筑實施范圍的建設項目，建設單位在取得用地規劃許可證（或者有明確規劃條件證明文件）且項目初步設計完成后,市住房城鄉建設行政主管部門對裝配式等新型建筑工業化建造方式建筑設計階段進行技術認定。

第十八條 預制構件生產企業應當建立構件質量檢查驗收制度。構件質量檢查驗收、隱蔽驗收應形成驗收記錄，并留存影像資料；質量控制及檢驗資料應當完整、真實、可追溯。預制構件經首件驗收合格后方可進行批量生產。

檢驗合格的預制構件應當進行唯一標識（如二維碼等），標識內容包括：生產單位、工程名稱、構件型號、構件編號、生產日期、出廠日期等，標識不全的構件不得出廠，構件交付使用時應當提供完整的質量證明文件。

第十九條 建設單位負責組織勘察、設計、生產、施工、監理等單位和有關專家組成驗收組，對裝配式等新型建筑工業化建造方式建筑首批構件、首批標準層進行聯合驗收，參加驗收的單位和人員應當在驗收意見上簽字、蓋章。

第二十條 工程質量檢測機構應當按照建設工程質量管理要求和相關標準，對綠色建筑工程質量進行檢測。

第二十一條 房地產開發企業應當在綠色建筑商品房買賣合同和住宅質量保證書、住宅使用說明書中如實載明所銷售房屋的綠色建筑等級和主要技術措施，明確質量保修責任。銷售商品房時，應當在售樓現場明示綠色建筑等級。

第三章  運行和改造

第二十二條 綠色建筑的運行應當符合下列要求：

（一）運行管理制度完備；

（二）屋頂、外墻、外門窗等建筑圍護結構完好，遮陽等設施設備運行正常；

（三）通風、空調、照明、水、電氣等設備系統運行正常；

（四）節電、節水指標符合國家、廣東省和本市的規定；

（五）室內的溫濕度、噪聲、空氣品質等環境指標達標;

（六）廢氣、污水、固體廢棄物、輻射及其他有害物質排放和處置符合國家、廣東省和本市的規定。

第二十三條 住房城鄉建設行政主管部門應當會同同級節能主管部門建立健全建筑能耗統計、能源審計、能耗監測和能效測評制度，為科學、高效監管綠色建筑運行、建筑用能管理、節能改造和碳排放交易提供依據。

供電、供氣、供水等單位應當將建筑能源和水資源消耗數據提供給所在地住房城鄉建設行政主管部門。

建筑物所有權人、使用人和物業服務企業應當為建筑能耗統計、能源審計和能耗監測工作提供便利條件，確保能耗分項計量裝置正常運行，并按要求向市級建筑能耗監測平臺穩定傳送相關能耗數據。

第二十四條 市、區政府應當推動既有民用建筑綠色化改造。

既有大型公共建筑和國家機關辦公建筑、國有資金參與投資建設的其他公共建筑經評估不符合相應綠色建筑標準的，應當優先納入綠色化改造計劃。

城市更新應當同步實施綠色化改造。

行政事業單位辦公建筑的綠色化改造費用，按照現行經費保障渠道統籌解決。鼓勵建筑節能服務機構為建筑運行和既有民用建筑綠色化改造提供合同能源管理服務。

第二十五條 房屋拆除工程實行房屋拆除、建筑垃圾綜合利用及清運一體化管理。

鼓勵現場具備綜合利用條件的房屋拆除工程開展現場綜合利用。現場無法綜合利用的，應當運至建筑垃圾處置場所進行處置。

第二十六條 機關事業單位辦公建筑、大型公共建筑和執行二星級以上綠色建筑標準的新建民用建筑，應當安裝用電、天然氣等能耗分項計量裝置，建設建筑能耗實時監測系統。

前款所述建筑屬于新建的，其能耗監測系統的建設與建筑主體一體化設計，同步施工、同步驗收。

第二十七條 市住房城鄉建設行政主管部門應當制定本市建筑領域碳排放控制目標，并會同有關部門逐步建立建筑碳統計、碳審計、碳監測、碳公示等制度和機制，推動實現建筑領域碳中和。

第二十八條 市住房城鄉建設行政主管部門應當會同市發展改革、統計、生態環境等行政主管部門根據建筑功能、碳排放情況、所處地理位置等條件，綜合確定并公布重點碳排放建筑名錄，確定不同類型建筑能耗及碳排放基準線。

市生態環境行政主管部門應當按照國家和省碳排放權交易相關工作部署，負責配合省級生態環境行政主管部門組織企業碳排放信息報告與核查等相關具體工作。

第二十九條 住房城鄉建設行政主管部門應當建立綠色建筑評審制度。使用財政性資金的一星級及以上項目，以及申報國家及省二星級及以上評價標識的項目，應當進行綠色建筑評審。

鼓勵建設單位積極申報綠色建筑標識。

第三十條 逐步推行以信息化數據為基礎的全過程信息系統管理，包括基于建筑信息模型的建筑設計、部品構件生產及施工組織等信息化管理技術，實現建筑構配件與部品部件的設計、生產、運輸、裝配和運營維護等全過程應用管理。

國家機關辦公建筑、國有資金參與投資建設的其他公共建筑應在設計階段、施工階段等過程全面采用建筑信息模型技術。

裝配式等新型建筑工業化建造方式建筑建設單位在相關技術認定階段提交建筑信息模型。

第四章  技術應用推廣和激勵措施

第三十一條 綠色建筑發展堅持因地制宜、綠色低碳、循環利用的技術路線，傳承、推廣和創新具有嶺南特色、適應亞熱帶氣候的綠色建筑技術。

綠色建筑應結合地形地貌進行場地設計與建筑布局，且建筑布局應與場地的氣候條件和地理環境相適應，并應對場地的風環境、光環境、熱環境、聲環境等加以組織和利用。

第三十二條 鼓勵執行高于國家、省和市的節能標準，發展超低能耗、近零能耗建筑。鼓勵在民用建筑中推廣應用可再生能源。

國家機關辦公建筑、國有資金參與投資建設的其他公共建筑在具備條件的情況下，應當優先建設超低能耗、近零能耗、零能耗及產能建筑。

推廣應用綠色建材，大型公共建筑和國家機關辦公建筑、國有資金參與投資建設的其他公共建筑應當優先使用綠色建材。鼓勵利用建筑垃圾生產建筑材料和使用建筑垃圾綜合利用產品。

第三十三條 鼓勵在綠色建筑的外立面、結構層、屋面或者地下空間，進行融合園林生態系統的多層次和多功能的綠化、美化。鼓勵對建筑物設置架空層，拓展公共開放空間。

第三十四條 鼓勵農民自建住宅參照綠色建筑標準進行建設，提倡使用綠色建材。

第三十五條 鼓勵金融機構按照國家有關規定，通過綠色信貸、綠色保險、綠色債券等多種方式提供綠色金融服務。

鼓勵銀行業金融機構開發、推廣能效貸款、合同能源管理收益權質押貸款等信貸產品。鼓勵保險業金融機構開展綠色建筑質量、綠色建筑性能等相關綠色保險業務。

第三十六條 市、區政府應當安排資金重點用于支持以下綠色建筑發展工作：

（一）綠色建筑發展專項規劃的編制；

（二）綠色建筑技術與產品的研發；

（三）綠色建筑示范項目建設與推廣；

（四）綠色建筑標準制定以及開展綠色建筑相關工作經費；

（五）裝配式等新型建筑工業化建造方式建造的建筑示范項目建設與推廣；

（六）超低能耗、近零能耗、零能耗及產能建筑示范項目建設與推廣。

第三十七條 對采用裝配式等新型建筑工業化建造方式建造的項目，在項目立項、規劃許可、施工許可等環節通過并聯審批和綠色通道方式辦理，以縮短基本建設程序審批時間。

第三十八條 使用住房公積金貸款購買二星級及以上的綠色建筑、裝配式等新型建筑工業化建造方式建筑作為自住住房的，貸款額度可以按照不超過規定的比例上浮。

第五章  附 則

第三十九條 違反本辦法規定的，按照《中華人民共和國建筑法》《廣東省綠色建筑條例》等相關規定處理。

第四十條 本辦法自2024年1月14日起施行。《珠海經濟特區綠色建筑管理辦法》（珠海市人民政府第119號）同時廢止。